| dbo:abstract
|
- Loan to value (LTV) v překladu znamená „úvěr k hodnotě“. Jedná se o finanční výraz vyjadřující poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Udává se často v kombinaci s číselnou hodnotou Např. obecně používaný výraz "osmdesátiprocentní hypotéka" je tedy formálně nazývána jako LTV 80. Číslo značí procento z ceny nemovitosti z kterého lze vypočítat maximální výši hypotečního úvěru. Pokud je tedy například cena nemovitosti 2 500 000,-, při LTV 50 (padesátiprocentní hypotéce) může klient požádat o hypotéku v maximální výši 1 250 000,-. LTV je jeden z hlavních rizikových faktorů, který věřitel (např. banka) hodnotí při kvalifikaci dlužníka (žadatel o hypotéku). Pravděpodobnost prodlení při splácení a hrozba, že dlužník nebude moci hypotéku splácet, se zvyšuje s vyšším LTV poměrem, který dlužník žádá. Proto věřitelé často požadují od dlužníka pojištění hypotéky (životní pojištění dlužníka, , atd.). Toto zvyšuje náklady na hypotéku. Obecně lze říci, že čím vyšší LTV, tím může být vyšší úrok. (cs)
- La relació préstec-valor o ràtio préstec-valor (en anglès, loan-to-value ratio o, abreujadament LTV) és un terme financer utilitzat pels prestadors per expressar la relació d'un préstec amb el valor d'un actiu adquirit. El terme és comunament utilitzat pels bancs i per les societats constructores per representar la ràtio de la primera hipoteca com a percentatge del de la propietat immobiliària. Per exemple, si algú presta 130.000 € per comprar una casa que té un valor de 150.000 €, la ràtio LTV és de 130.000 € a 150.000 € o 130.000/150.000, o simplificant, del 87%. El 13% restant representa l'import que aporta el comprador (que també es fa càrrec de les despeses), sumant fins al 100%. Com més alta sigui aquesta ràtio, més arriscat és el préstec per un prestador. Aquesta relació préstec-valor és un dels principals factors de risc que els prestadors han d'assumir en el moment de valorar la qualificació dels prestataris d'una hipoteca. També cal tenir en compte el valor real del bé a llarg termini i que aquest valor pot baixar, com va passar en esclatar la bombolla immobiliària. (ca)
- Beleihungsauslauf ist ein Begriff aus dem Kreditgeschäft der Kreditinstitute, nämlich der Quotient aus dem Darlehensbetrag und dem Beleihungswert einer Kreditsicherheit. Er soll das Beleihungsrisiko eines bestimmten Kredits darstellen. (de)
- The loan-to-value (LTV) ratio is a financial term used by lenders to express the ratio of a loan to the value of an asset purchased. In Real estate, the term is commonly used by banks and building societies to represent the ratio of the first mortgage line as a percentage of the total appraised value of real property. For instance, if someone borrows $130,000 to purchase a house worth $150,000, the LTV ratio is $130,000 to 150,000 or $130,000/$150,000, or 87%. The remaining 13% represent the lender's haircut, adding up to 100% and being covered from the borrower's equity. The higher the LTV ratio, the riskier the loan is for a lender. The valuation of a property is typically determined by an appraiser, but a better measure is an arms-length transaction between a willing buyer and a willing seller. Typically, banks will utilize the lesser of the appraised value and purchase price if the purchase is "recent" (within 1–2 years). (en)
- El ratio préstamo-valor, ratio máximo del préstamo al valor o porcentaje de financiación (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente, LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si un prestatario toma prestados $130.000 para comprar una casa por valor de $150.000, la relación préstamo / valor (LTV) es de $ 130,000 / $ 150,000 o el 87%. El préstamo a valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas deben valorar en la calificación de los prestatarios de una hipoteca. También ha de tenerse en cuenta el valor real del bien a largo plazo y que el mismo puede bajar. (es)
- Le rapport prêt-valeur est un terme financier utilisé par le prêteur pour exprimer le ratio d'un prêt sur la valeur de l'actif acheté. (fr)
- 담보 인정 비율(영어: Loan-To-Value ratio 또는 LTV)은 은행 등 대출기관(lender)에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산(asset)의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출(loan)의 비율을 말하는 금융 용어(financial term)이다. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생될 시 담보자산을 처분하여 대출채권 상환에 충당하고 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 일정의 담보인정비율 이내에서 담보대출을 취급하고 있다. 흔히 주택담보대출비율이라고도 한다. 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있다. 예를 들어 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 LTV는 50%이다. 현재 담보가가 아무리 높다고 하더라도 15억 이상의 아파트는 초고가 아파트로 분류되어 주택담보대출 자체가 제한이 된다. (ko)
- Wskaźnik loan to value (LtV) – relacja wartości pozostającego do spłaty kredytu do wartościnieruchomości, na której ustanowiono hipotekę będącą zabezpieczeniem kredytu. Służy także do oceny wiarygodności banków i stabilności sektora finansowego przez agencje ratingowe, instytucje nadzoru finansowego (np. Komisję Nadzoru Finansowego) itp. Współczynnik LTV w okresie kredytowania zwykle zmienia się. O ile odsetki i kredyt są spłacane wielkość kredytu zmniejsza się. Wartość zastawu może zarówno rosnąć, jak i spadać. W przypadku kredytów walutowych dochodzi jeszcze ryzyko kursowe. Przy obniżce wartości zabezpieczenia (np. załamanie rynku nieruchomości) i/lub spadku wartości waluty krajowej w stosunku do waluty kredytowania może dojść do sytuacji, gdy wartość zabezpieczenia będzie niższa od kwoty kredytu – współczynnik większy niż 100%. Przykłady:
* Klient ubiega się o pożyczkę w wysokości 500 000 złotych, a jako zabezpieczenie spłaty oferuje nieruchomość wartą 1 000 000 złotych. LTV wynosi 50%.
* Klient za kredyt nominowany w walucie obcej nabył stanowiącą zabezpieczenie tego kredytu nieruchomość o wartości 1 000 000 złotych. Współczynnik LTV w momencie udzielenia kredytu i zakupu nieruchomości wynosił 100%. Po jakimś czasie – wskutek zmian koniunktury na rynku nieruchomości – wartość nieruchomości wyceniono na 800 000 złotych. Mimo spłat rat odsetkowych i kredytowych – wskutek spadku wartości złotówki do wartości waluty kredytowania – wyrażona w złotówkach wartość pozostałej do spłaty kwoty kredytu wynosi 1 100 000 złotych. LTV wynosi 137,5%. Banki wykorzystują wskaźnik LtV do oceny zdolności kredytobiorców - im niższy wskaźnik, tym niższe ryzyko trudności ze spłatą zadłużenia do banku. Obecnie banki nie udzielają kredytów hipotecznych, w sytuacji gdy wskaźnik LtV wynosi 100%. Oznacza to, że kredytobiorca nie dysponuje wkładem własnym. W praktyce 20% wkład własny jest wymagany (LtV na poziomio 80%) lub dopuszcza się 10% wkład własny (LtV na poziomie 90%), jeżeli kredytobiorca wykupi dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. (pl)
- LTV (англ. loan-to-value ratio) — відсоткове співвідношення основної суми кредиту та оціночної вартості активу, що є його забезпеченням (заставою). Коефіцієнт LTV зазвичай обчислюється діленням суми кредиту на оцінювану вартість його забезпечення. Наприклад, коефіцієнт в 80% вимагає, щоб сума заборгованості була не більше 80% від застави. (uk)
|
| rdfs:comment
|
- Beleihungsauslauf ist ein Begriff aus dem Kreditgeschäft der Kreditinstitute, nämlich der Quotient aus dem Darlehensbetrag und dem Beleihungswert einer Kreditsicherheit. Er soll das Beleihungsrisiko eines bestimmten Kredits darstellen. (de)
- Le rapport prêt-valeur est un terme financier utilisé par le prêteur pour exprimer le ratio d'un prêt sur la valeur de l'actif acheté. (fr)
- 담보 인정 비율(영어: Loan-To-Value ratio 또는 LTV)은 은행 등 대출기관(lender)에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산(asset)의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출(loan)의 비율을 말하는 금융 용어(financial term)이다. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생될 시 담보자산을 처분하여 대출채권 상환에 충당하고 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 일정의 담보인정비율 이내에서 담보대출을 취급하고 있다. 흔히 주택담보대출비율이라고도 한다. 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있다. 예를 들어 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 LTV는 50%이다. 현재 담보가가 아무리 높다고 하더라도 15억 이상의 아파트는 초고가 아파트로 분류되어 주택담보대출 자체가 제한이 된다. (ko)
- LTV (англ. loan-to-value ratio) — відсоткове співвідношення основної суми кредиту та оціночної вартості активу, що є його забезпеченням (заставою). Коефіцієнт LTV зазвичай обчислюється діленням суми кредиту на оцінювану вартість його забезпечення. Наприклад, коефіцієнт в 80% вимагає, щоб сума заборгованості була не більше 80% від застави. (uk)
- La relació préstec-valor o ràtio préstec-valor (en anglès, loan-to-value ratio o, abreujadament LTV) és un terme financer utilitzat pels prestadors per expressar la relació d'un préstec amb el valor d'un actiu adquirit. El terme és comunament utilitzat pels bancs i per les societats constructores per representar la ràtio de la primera hipoteca com a percentatge del de la propietat immobiliària. Per exemple, si algú presta 130.000 € per comprar una casa que té un valor de 150.000 €, la ràtio LTV és de 130.000 € a 150.000 € o 130.000/150.000, o simplificant, del 87%. El 13% restant representa l'import que aporta el comprador (que també es fa càrrec de les despeses), sumant fins al 100%. Com més alta sigui aquesta ràtio, més arriscat és el préstec per un prestador. (ca)
- Loan to value (LTV) v překladu znamená „úvěr k hodnotě“. Jedná se o finanční výraz vyjadřující poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Udává se často v kombinaci s číselnou hodnotou Např. obecně používaný výraz "osmdesátiprocentní hypotéka" je tedy formálně nazývána jako LTV 80. Číslo značí procento z ceny nemovitosti z kterého lze vypočítat maximální výši hypotečního úvěru. Pokud je tedy například cena nemovitosti 2 500 000,-, při LTV 50 (padesátiprocentní hypotéce) může klient požádat o hypotéku v maximální výši 1 250 000,-. (cs)
- The loan-to-value (LTV) ratio is a financial term used by lenders to express the ratio of a loan to the value of an asset purchased. In Real estate, the term is commonly used by banks and building societies to represent the ratio of the first mortgage line as a percentage of the total appraised value of real property. For instance, if someone borrows $130,000 to purchase a house worth $150,000, the LTV ratio is $130,000 to 150,000 or $130,000/$150,000, or 87%. The remaining 13% represent the lender's haircut, adding up to 100% and being covered from the borrower's equity. The higher the LTV ratio, the riskier the loan is for a lender. (en)
- El ratio préstamo-valor, ratio máximo del préstamo al valor o porcentaje de financiación (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente, LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si un prestatario toma prestados $130.000 para comprar una casa por valor de $150.000, la relación préstamo / valor (LTV) es de $ 130,000 / $ 150,000 o el 87%. (es)
- Wskaźnik loan to value (LtV) – relacja wartości pozostającego do spłaty kredytu do wartościnieruchomości, na której ustanowiono hipotekę będącą zabezpieczeniem kredytu. Służy także do oceny wiarygodności banków i stabilności sektora finansowego przez agencje ratingowe, instytucje nadzoru finansowego (np. Komisję Nadzoru Finansowego) itp. Przykłady: (pl)
|
