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- Το Mietshäuser Syndikat (συντομογραφή: MHS) είναι συνεταιριστικά οργανωμένη επενδυτική εταιρεία της Γερμανίας, χωρίς εμπορικό στόχο, που έχει ως σκοπό την από κοινού απόκτηση κατοικιών, οι οποίες είναι αυτοοργανωμένες και καθίστανται κοινή ιδιοκτησία των μελών τους, προκειμένου να υπάρξουν μακροπρόθεσμα προσιτά διαμερίσματα και χώρος για ανάλογες πρωτοβουλίες. Το 2020 το MHS είχε συμμετοχή σε σχεδόν 160 πρότζεκ οίκησης στη Γερμανία. Το MHS δημιουργήθηκε προκειμένου να δώσει μια σαφή απάντηση στις αντιφάσεις του κινήματος για την κατάληψη στέγης που είχε αναπτυχθεί στη Γερμανία κατά την περίοδο των δεκαετιών του 1970 και 1980. Το κίνημα διαμορφώθηκε με τα χρόνια στη σταδιακά εξελισσόμενη θεσμοποίησή του και ειδικά στη διαπίστωση ότι τις καταλυμένες κατοικίες τις είχαν ιδιοποιηθεί πολίτες, που ήταν μέλη του κινήματος εκείνης της περιόδου, λαμβάνοντας ίσως, κάποιο κέρδος από την πώληση αυτών (Katsiafikas, 2007). (el)
- Das Mietshäuser Syndikat (MHS) ist eine in Deutschland kooperativ und nicht-kommerziell organisierte Beteiligungsgesellschaft zum gemeinschaftlichen Erwerb von Häusern, die in Kollektiveigentum überführt werden, um langfristig bezahlbare Wohnungen und Raum für Initiativen zu schaffen. Bis Oktober 2022 war es an 177 Hausprojekten in Deutschland beteiligt, 17 Projektinitiativen suchen noch eine geeignete Immobilie. Das Syndikat beteiligt sich finanziell an Projekten bzw. Immobilien, damit diese später nicht weiterverkauft werden können. Gleichzeitig fördert das Syndikat den Solidartransfer zwischen leistungsfähigeren und finanzschwächeren Projekten. Dieser setzt an dem Punkt an, dass in der Regel die Eigenkapitaldecke junger, heterogener Gruppen sehr dünn ist, dabei aber permanent und verlässlich Schulden sowie langsam zunehmend Solidarbeiträge über Mieten bezahlt werden können. Die Teilnahme an diesem solidarischen Verfahren ist Bedingung für eine Aufnahme im Syndikatsverbund. Das Mietshäuser Syndikat unterstützt und berät die Projekte bei der Finanzierung und in rechtlichen Fragen, gibt selbst aber kein Kapital dazu. Das Syndikat versteht sich als basisdemokratisch arbeitendes Netzwerk mit Knotenpunkten in ganz Deutschland. Ein wichtiges Instrument ist ein gemeinschaftlich verwalteter „Solidarfonds“, der 220.000 Euro im Jahr 2015 umfasste. Die in Frage stehenden Häuser, häufig Wohnprojekte, werden nicht Eigentum des Syndikats, sondern einer eigenen GmbH, in der der jeweilige Hausverein und das Mietshäuser Syndikat Gesellschafterinnen sind. Der Eigentumstitel der Immobilie liegt bei der GmbH. Die Stimmrechte sind im GmbH-Vertrag festgelegt und nicht wie üblich an die Höhe der Anteile gekoppelt. Über den Verein verwalten die Nutzer ihr Objekt eigenverantwortlich. Hausverein und Mietshäuser Syndikat haben in der GmbH Stimmenparität, so dass Verkauf oder Umwandlung nur einvernehmlich möglich sind und damit verhindert werden können. Entscheidungen wie Wohnungsvergabe, Gestaltung, Finanzierung und Miethöhe obliegen im Rahmen der Wirtschaftlichkeit ausschließlich dem Hausverein, also den dort lebenden Menschen. Die Mietshäuser Syndikat GmbH ist wiederum im Besitz der Gesamtheit der Hausvereine. Höchstes Organ ist die viermal jährlich stattfindende Mitgliederversammlung. Das Syndikat hat seinen Ursprung im genossenschaftlichen und politisch linken Spektrum und versucht, Ziele der Hausbesetzer-Szene, soziologische und städtebauliche Erkenntnisse seit den 1960er Jahren sowie Ansätze zum sozialverträglichen und ökologischen Umgang mit Geld, Grund und Boden unabhängig von Großbanken und Staat in der Realität zu verankern. (Siehe auch Mutualismus (Ökonomie).) Auf dem Freiburger „Grethergelände“, einem Komplex mit 100 Bewohnern, dem Strandcafé und dem Radio Dreyeckland auf dem Gelände des ehemaligen Unternehmens Grether & Cie., befindet sich die zentrale Koordination. (de)
- The Mietshäuser Syndikat (lit. 'apartment-house syndicate', abbreviated to MHS) is a cooperative, non-commercial joint venture in Germany that helps communities acquire long-term affordable living space via a legal, collective property arrangement. As of September 2022, there are 177 Hausprojekte (intentional communities of a roughly housing cooperative form) within the MHS, with 17 further initiatives looking for suitable property. (en)
- Mietshäuser Syndikat (traducido al español: sindicato de casas de alquiler) es una sociedad de inversión única en Alemania para la adquisición conjunta de viviendas y organizada de forma cooperativa y no comercial, con el objetivo de crear viviendas y espacio para iniciativas asequibles a largo plazo. En 2017 participó en 127 proyectos de viviendas en Alemania, incluyendo 17 en Friburgo de Brisgovia, ciudad en la que fue fundada en el año 1992, 22 en Berlín y Potsdam y 11 en Leipzig. También tiene proyectos de viviendas en Francia, en los Países Bajos y Austria. (es)
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- New groups that want to jointly acquire or build a house form an association . ... The key part of the process is developing a financial plan, upon which the future rent level depends, alongside its acceptance as a part of the syndicate. ... MHS offers free volunteer assistance to ensure that the new groups are aware of all the necessary steps. When their plan is cohesive, a new project group will present the concept at the general meeting of the syndicate, held three or four times a year. (en)
- The general meeting takes place in different places on an average of three to four times a year, as required. It is always scheduled on a weekend, leaving room for exchange of information, counseling, workshops, mutual help, and the opportunity to meet people from other projects. (en)
- Initially, all the people who live in – or plan to live together in – the Mietshäuser Syndikat house form themselves into an association. (en)
- The quantity of people involved in decisions is impressive, given that discussions are open for all members and the underlying principle of consensus. No decision can be made if someone uses their veto power. (en)
- The Tenement Housing Syndicate itself is also a limited liability company, but its sole shareholder is the association of the same name, Mietshäuser Syndikat. The association is made up of all previously attached syndicate groups, house associations, and private individuals. (en)
- In order to prevent such developments, all house projects of the Mietshäuser Syndikat exhibit a special feature: the title of ownership to the respective property is not in the name of the house association, but in that of a limited liability company . This house LLC has exactly two partners, the house association on the one hand, and the Mietshäuser Syndikat as a kind of control or monitoring organization on the other: in certain matters—such as the sale of a house, a conversion into condominiums, or similar access to the real estate assets—the Mietshäuser Syndikat has a voting right, namely, exactly one vote, the house association having the other. This ensures that a change in the status quo of such fundamental issues can only be decided with the consent of both partners: neither the house association, nor the Mietshäuser Syndikat can be outvoted. (en)
- The association of the house’s tenants owns one share and the Mietshäuser Syndikat GmbH solely owns the other share. The Mietshäuser Syndikat only has a few voting rights, the most important regarding resale of the house: the organisation will always say ‘No’ to selling the property. Reprivatisation of real estate covered by the syndicate is almost impossible. (en)
- ... in order for the Syndikat to acquire an interest in a house LLC, a resolution has to be adopted at a general meeting of the Mietshäuser Syndikat Association. This is where a new initiative can present its concept for a project. Prerequisites for such a resolution are self-organization, concession to the Syndikat of the right to veto any future resale of the house and/or property, participation in the solidarity transfer through payment of the solidary contribution, and the dissemination of know-how. (en)
- The Freiburg project decided to use an organisational form derived from the very core of the capitalist system: a limited liability company , which offered a vital feature—the possibility of establishing the asymmetry of its constituent entities. This meant every housing project would be given full autonomy of self-determination, with one exception: the ability to re-privatise. In this case, the right of veto belongs with the partners of the company—the entity representing the entire syndicate, meaning all housing projects associated with MHS. If one group wanted to take ownership of the building or sell it, all others in the syndicate have a tool to stop it. The road to re-privatisation was closed. (en)
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- The Mietshäuser Syndikat (lit. 'apartment-house syndicate', abbreviated to MHS) is a cooperative, non-commercial joint venture in Germany that helps communities acquire long-term affordable living space via a legal, collective property arrangement. As of September 2022, there are 177 Hausprojekte (intentional communities of a roughly housing cooperative form) within the MHS, with 17 further initiatives looking for suitable property. (en)
- Mietshäuser Syndikat (traducido al español: sindicato de casas de alquiler) es una sociedad de inversión única en Alemania para la adquisición conjunta de viviendas y organizada de forma cooperativa y no comercial, con el objetivo de crear viviendas y espacio para iniciativas asequibles a largo plazo. En 2017 participó en 127 proyectos de viviendas en Alemania, incluyendo 17 en Friburgo de Brisgovia, ciudad en la que fue fundada en el año 1992, 22 en Berlín y Potsdam y 11 en Leipzig. También tiene proyectos de viviendas en Francia, en los Países Bajos y Austria. (es)
- Το Mietshäuser Syndikat (συντομογραφή: MHS) είναι συνεταιριστικά οργανωμένη επενδυτική εταιρεία της Γερμανίας, χωρίς εμπορικό στόχο, που έχει ως σκοπό την από κοινού απόκτηση κατοικιών, οι οποίες είναι αυτοοργανωμένες και καθίστανται κοινή ιδιοκτησία των μελών τους, προκειμένου να υπάρξουν μακροπρόθεσμα προσιτά διαμερίσματα και χώρος για ανάλογες πρωτοβουλίες. Το 2020 το MHS είχε συμμετοχή σε σχεδόν 160 πρότζεκ οίκησης στη Γερμανία. Το MHS δημιουργήθηκε προκειμένου να δώσει μια σαφή απάντηση στις αντιφάσεις του κινήματος για την κατάληψη στέγης που είχε αναπτυχθεί στη Γερμανία κατά την περίοδο των δεκαετιών του 1970 και 1980. Το κίνημα διαμορφώθηκε με τα χρόνια στη σταδιακά εξελισσόμενη θεσμοποίησή του και ειδικά στη διαπίστωση ότι τις καταλυμένες κατοικίες τις είχαν ιδιοποιηθεί πολίτες, π (el)
- Das Mietshäuser Syndikat (MHS) ist eine in Deutschland kooperativ und nicht-kommerziell organisierte Beteiligungsgesellschaft zum gemeinschaftlichen Erwerb von Häusern, die in Kollektiveigentum überführt werden, um langfristig bezahlbare Wohnungen und Raum für Initiativen zu schaffen. Bis Oktober 2022 war es an 177 Hausprojekten in Deutschland beteiligt, 17 Projektinitiativen suchen noch eine geeignete Immobilie. (de)
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